Начало появляться понимание того, что нынешний мировой экономический кризис возник из-за перепроизводства долгов, в первую очередь в США.
Как правило, заемщики рассматривают продажу квартиры, как самый нежелательный вариант развития событий. Но с другой стороны, скорее всего, с момента покупки квартира уже порядком поднялась в цене, а значит, продав её, — вы только выиграете с финансовой точки зрения. Само собой, это произойдет только в том случае, если квартиру вы будете продавать сами (или через риелтора) по договоренности с банком, а не банк с аукциона.
Кроме того, если, как и обещают эксперты, после нового года цены на недвижимость упадут, то на вырученные деньги вполне можно будет купить новую квартиру, оставшись, таким образом, и с жильем и без кредита. Так что, возможно, это как раз тот самый случай, когда говорят, что бог ни делает — все к лучшему.
Существует вариант продолжать гасить кредит, как и привыкло большинство заемщиков. То есть равными платежами ежемесячно плюс раз в год или чаще, внося крупные суммы дополнительно, чтобы сократить срок выплат. Имеет ли смысл сегодня такой вариант?
Если кредит в долларах, то из-за роста курса сейчас можно потерять некоторую сумму при конвертации. Но с другой стороны, если доллар через несколько месяцев сильно упадет, то не лучше ли будет внести этот досрочный платеж?
Ответ на этот вопрос таится в самой психологии досрочного погашения. Ведь, как правило, это делается не для того, чтобы действительно сыграть на разнице курсов и процентных ставок, а для своего психологического спокойствия. При этом у многих российских известных людей тоже есть ипотека, и большинство из них просто погашают её каждый месяц равными платежами, а о досрочных погашениях даже и не думают — естественно, не потому что нет денег, а потому что им это удобно. Ведь можно просто спокойно выплачивать каждый месяц столько, сколько требуется, а остальные деньги просто тратить на путешествия и другие приятности. Зачем же опережать события? Кроме того, эта услуга (предоставление средств в пользование) вами банку уже оплачена и благодаря досрочному погашению она не станет для вас бесплатной, так зачем же тогда она нужна?
Для большинства из тех, кто все-таки выбирает досрочное погашение, это, как уже отмечалось, способ организовать свою жизнь, сделать её более запланированной и предсказуемой, а также раньше избавится от «кредитного ярма».
Что же нас ждет?
Как правило, заемщики рассматривают продажу квартиры, как самый нежелательный вариант развития событий. Но с другой стороны, скорее всего, с момента покупки квартира уже порядком поднялась в цене, а значит, продав её, — вы только выиграете с финансовой точки зрения. Само собой, это произойдет только в том случае, если квартиру вы будете продавать сами (или через риелтора) по договоренности с банком, а не банк с аукциона.
Кроме того, если, как и обещают эксперты, после нового года цены на недвижимость упадут, то на вырученные деньги вполне можно будет купить новую квартиру, оставшись, таким образом, и с жильем и без кредита. Так что, возможно, это как раз тот самый случай, когда говорят, что бог ни делает — все к лучшему.
Существует вариант продолжать гасить кредит, как и привыкло большинство заемщиков. То есть равными платежами ежемесячно плюс раз в год или чаще, внося крупные суммы дополнительно, чтобы сократить срок выплат. Имеет ли смысл сегодня такой вариант?
Если кредит в долларах, то из-за роста курса сейчас можно потерять некоторую сумму при конвертации. Но с другой стороны, если доллар через несколько месяцев сильно упадет, то не лучше ли будет внести этот досрочный платеж?
Ответ на этот вопрос таится в самой психологии досрочного погашения. Ведь, как правило, это делается не для того, чтобы действительно сыграть на разнице курсов и процентных ставок, а для своего психологического спокойствия. При этом у многих российских известных людей тоже есть ипотека, и большинство из них просто погашают её каждый месяц равными платежами, а о досрочных погашениях даже и не думают — естественно, не потому что нет денег, а потому что им это удобно. Ведь можно просто спокойно выплачивать каждый месяц столько, сколько требуется, а остальные деньги просто тратить на путешествия и другие приятности. Зачем же опережать события? Кроме того, эта услуга (предоставление средств в пользование) вами банку уже оплачена и благодаря досрочному погашению она не станет для вас бесплатной, так зачем же тогда она нужна?
Для большинства из тех, кто все-таки выбирает досрочное погашение, это, как уже отмечалось, способ организовать свою жизнь, сделать её более запланированной и предсказуемой, а также раньше избавится от «кредитного ярма».
Что же нас ждет?
Средняя обеспеченность жильем, согласно прогнозу, в 2009 году составит 22,4 квадратных метра на человека, а в 2020 году – 28–30 квадратных метров. При этом Минэкономразвития прогнозирует снижение ставок по ипотечным кредитам до 6% уже к 2015 году, а количество кредитов увеличится с 445 тыс. до 2,7 млн в год. Представители банковского сообщества также сохраняют оптимистичный настрой и не прогнозируют резкого снижения спроса на ипотечные продукты, однако ситуация будет корректироваться в зависимости от реальной готовности банков предоставить доступные кредиты на приобретение недвижимости. |
